Tách thửa đất là một vấn đề pháp lý quan trọng được rất nhiều người dân, nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt trong phân chia tài sản, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản ngày càng tăng cao như hiện nay. Tuy nhiên, để thực hiện việc tách thửa đất theo đúng quy định pháp luật, người dân và các tổ chức cần nắm rõ những nguyên tắc và điều kiện mới nhất theo Luật Đất đai sắp có hiệu lực. Hiểu được điều đó, trong bài viết này Đo Đạc Phan Gia sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về quy định mới của Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc tách thửa đất, đồng thời sẽ giải thích từng quy định một cách dễ hiểu nhất giúp bạn.
Cơ sở pháp lý và các quy định mới về tách thửa đất
Theo Luật Đất đai 2013, các quy định về tách thửa đất không được quy định rõ ràng mà chủ yếu dựa vào các hướng dẫn từ nghị định, thông tư và quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Điều này đã tạo ra nhiều bất cập và sự không đồng bộ giữa các địa phương về quy định tách thửa, dẫn đến sự khác biệt trong việc áp dụng quy định. Để khắc phục tình trạng này, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung các quy định rõ ràng và chi tiết hơn về tách thửa đất, với mục tiêu đảm bảo sự minh bạch, hợp lý trong quản lý và sử dụng đất đai.
Cụ thể, Khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai 2024 quy định 8 nguyên tắc và điều kiện chung mà việc tách thửa đất phải tuân theo. Những nguyên tắc này sẽ được giải thích cụ thể dưới đây để giúp người dân nắm rõ hơn về quy trình tách thửa.
Quy định mới của Luật Đất đai về tách thửa đất cần biết
Nguyên tắc 1 - Thửa đất đã được cấp một trong số các loại giấy chứng nhận
Điều kiện đầu tiên để được tách thửa là thửa đất đó phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nguyên tắc 2 -Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng
Thời hạn sử dụng đất là yếu tố quan trọng khi xem xét tách thửa. Vì vậy, thửa đất muốn tách phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và tránh tranh chấp, vi phạm quyền lợi của người sử dụng.
Nguyên tắc 3 - Đất không có tranh chấp và kê biên để thi hành án
Để được tách thửa, thửa đất cần đảm bảo không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không thuộc diện bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này nhằm ngăn chặn các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng đất sau khi tách thửa.
Nguyên tắc 4 - Tách thửa phải đảm bảo có lối đi và kết nối với hạ tầng công cộng
Việc tách thửa đất cần đảm bảo thửa đất mới có lối đi hợp pháp, đồng thời kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Bên cạnh đó, các yêu cầu về hạ tầng như cấp thoát nước, điện và các tiện ích cơ bản khác cũng phải được đảm bảo. Tuy nhiên, đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện dành một phần diện tích để làm lối đi thì họ không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Nguyên tắc 5 - Đất có tranh chấp nhưng xác định rõ ranh giới không tranh chấp
Trong trường hợp thửa đất có tranh chấp, nhưng nếu xác định rõ được phạm vi diện tích và ranh giới đang bị tranh chấp thì phần diện tích còn lại không bị tranh chấp vẫn có thể được tách thửa. Điều này cho phép việc tách thửa diễn ra nhanh chóng mà không cần chờ giải quyết toàn bộ tranh chấp, giảm bớt sự trì hoãn không cần thiết.
Nguyên tắc 6 - Diện tích thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu
Một trong những yêu cầu quan trọng của việc tách thửa là diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh. Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo diện tích đất sau khi tách đáp ứng quy định.
Nguyên tắc 7 - Chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa phải tuân theo diện tích tối thiểu
Trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất khi tách thửa, thì diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định cho loại đất mới. Quy định này nhằm đảm bảo sự đồng bộ trong quy hoạch sử dụng đất và tránh việc tạo ra các thửa đất nhỏ lẻ không phù hợp với quy hoạch.
Nguyên tắc 8 - Phân chia quyền sử dụng đất theo phán quyết của tòa án
Trong một số trường hợp, quyền sử dụng đất được phân chia theo bản án hoặc quyết định của tòa án. Nếu việc phân chia này không đảm bảo các điều kiện, diện tích và kích thước để tách thửa theo quy định, thì không được thực hiện tách thửa. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh những tranh chấp sau này.
Vai trò của Đo Đạc Phan Gia trong việc hỗ trợ tách thửa đất
Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất, việc nắm vững và tuân thủ các quy định pháp lý phức tạp có thể trở nên thách thức đối với người dân. Đây chính là lý do mà Đo Đạc Phan Gia đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ khách hàng thực hiện quy trình này một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tư vấn pháp lý chi tiết và chuyên sâu
Đo Đạc Phan Gia ngoài việc là một đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc đất đai, chúng tôi còn hỗ trợ quý khách tư vấn pháp lý quan trọng trong các quy trình liên quan đến tách thửa. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, Phan Gia sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước thực hiện tách thửa theo đúng quy định của pháp luật. Chúng tôi cung cấp tư vấn chi tiết về diện tích tối thiểu, quy định về lối đi, và các điều kiện liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, nhằm đảm bảo việc tách thửa diễn ra suôn sẻ và không gặp trở ngại pháp lý.
Hỗ trợ đo đạc và lập hồ sơ tách thửa chính xác
Quy trình tách thửa đất yêu cầu sự chính xác cao trong công tác đo đạc và lập hồ sơ địa chính. Vậy nên khi hợp tác cùng Đo Đạc Phan Gia, chúng tôi sẽ sử dụng các công nghệ hiện đại để đo đạc diện tích và xác định ranh giới đất, đảm bảo rằng mọi thông tin trong hồ sơ tách thửa đều chính xác và đầy đủ. Điều này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến tranh chấp đất đai và đảm bảo tính pháp lý của thửa đất sau khi tách.
Đo Đạc Phan Gia hỗ trợ đo đạc và lập hồ sơ tách thửa chính xác
Hy vọng những thông tin trên của Đo Đạc Phan Gia sẽ hữu ích với bạn. Và đừng ngần ngại, nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào cần chúng tôi hỗ trợ thêm, hãy liên hệ ngay đến hotline 0903 003 836 nhé.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ĐO ĐẠC PHAN GIA
Địa chỉ: 155 Thống Nhất, phường Bình Thọ, Tp Thủ Đức, Tp HCM.
Mã số thuế: 0303563241
Số điện thoại: 0903 003 836
Email: dodacxdphangia@gmail.com
Website: dodacphangia.com
Chia sẻ nhận xét về sản phẩm
Hiện chưa có đánh giá nào,
hãy là người đầu tiên nhận xét về bài viết này!